黑石拟30亿美元收购SOHO中国!潘石屹或套现100亿

黑石拟30亿美元收购SOHO中国!潘石屹或套现100亿

6月15日,SOHO中国发布了短暂停牌公告。在停牌之前,SOHO中国股价连续9个交易日上涨,创下近一年来股价新高,收盘报 3.8 港元/股。目前,SOHO中国并未公布停牌的具体原因。

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这不禁让人纷纷猜测,此次停牌或许是SOHO中国再次进行私有化的信号。

而在今天,据知情人士消息称,黑石接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国的交易,双方可能于本周宣布达成交易。

美国黑石集团,作为全世界最大的独立资产管理机构之一,被誉为“华尔街PE之王”,也是中国商业地产的老朋友。黑石从始至终都在贯彻“买入、修复、卖出”的投资策略,即寻找投资项目、持续运营、再高价卖出。

在2020年4月份的采访中,黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民也公开表示看好中国的仓储物流和优质办公楼。苏世民还指出,疫情之后,中国可能会是所有国家里恢复最快、最好的,在未来的世界蓝图里扮演举足轻重的地位。“世界上很多国家会有很长一段时间处于隔离的、比较慌乱的状态,但我们看到中国已经迅速恢复到之前的状态。所以在疫情后,中国(的发展)会非常有前景。

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从2018年开始,黑石加快中国商业地产的布局,其中,对物流仓储板块特别关注。今年1月,黑石从富力地产手里拿下粤港澳大湾区最大物流园区的多数股权收购,交易规模约71亿元人民币。

而在6月3日,黑石以83亿元收购了泛海控股(000046.SZ)旗下数据公司美国国际数据集团(IDG),这也是泛海控股收购的第一家全球化运营公司。

如果这次收购SOHO中国的消息属实,这将是其在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。如果交易达成,潘石屹夫妇预计将合计套现近20亿美金。

SOHO中国的“私有化”之路

早在去年3月,有媒体报道称黑石正在与SOHO中国进行私有化谈判,价格为6港元/股,交易共计约40亿美元。同时,黑石还将接手SOHO中国的债务。

这一传闻让市场信心倍增,也导致次日SOHO中国的股价狂涨37.58%,最高达4.17港元/股,为52周以来新高。

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不过,理想很丰满。由于疫情的影响及债券市场的动荡,在谈判5个月后,两者的合作不了了之,私有化的计划流产。

不过,SOHO中国的私有化之路并未就此停止。

几个月后,11月,市场再次传来消息:高瓴资本正在与SOHO中国进行私有化谈判,交易估值可能超过20亿美元。这个消息也让SOHO中国的股价再次大涨40%,达到3.22港元/股。

不过对于此消息,高瓴资本迅速做出澄清,表示并没有此打算。

每次私有化的消息都伴随着股价大涨,而这次停牌消息前SOHO中国的股价一路走高也让不少业内人士猜测是否再次与私有化有关。

果不其然,猜测是正确的。

多次出售国内资产

虽然私有化计划频频夭折,但自2014年开始,SOHO中国就走上了不断“卖卖卖”的道路。

2014年,将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场卖给了金融街,售价52.32亿;

同年9月,上海凌空SOHO以30.5亿出售给携程

2015年,上海外滩国际金融中心地块以84.93亿元出售;

2016年,上海SOHO世纪广场以32.2亿的总价出售给国华人寿保险;

2017年,虹口SOHO和凌空SOHO又分别以35.7亿和49.44亿出售给新加坡吉宝置业及香港私募基金基汇资本;

2019年,SOHO中国出售了13个办公物业项目,总价值78亿元,以及价值7.61亿元的2583个地下停车位。

同时在2019年10月,传言潘石屹想要出售SOHO中国八大核心项目(北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目),成交价可能高达80亿美元。

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而SOHO中国在这几年间,通过出售资产套现超过350亿元。但疯狂“卖卖卖”的同时,SOHO中国却鲜少拿地。“只出不进”,SOHO中国是想“清仓”?

与此同时,潘石屹倒是在国外不断豪掷千金。

2011年,他以7亿美元,买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;

2012年,又花6亿美元,收购了曼哈顿公园大道广场49%股权;

2013年,潘石屹的现任妻子、SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族,以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。

所以,这是要“清仓”之后转战海外了?

过去一年成绩如何?

动作频频,自然也让外界的关注多了几分。那SOHO中国的业绩表现又如何呢?

今年3月,SOHO中国公布了截止去年年底的业绩。数据显示,2020年SOHO中国营收21.92亿元元,同比增长约19%;而归母净利润同比下降59.77%,仅为5.35亿元;而同期实现税前利润也受疫情影响同比下降17%,约16亿元。

营收虽然有所增长,但营业成本也同样增加。2020年的营业成本为8.01亿元,相比2019年增加了4.64亿元,涨幅高达137.7%。

去年,SOHO中国的净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%;总借贷共计约人民币184.70亿元。

而借贷中有约10.12亿元将于一年内到期,约16.6亿元将于近两年内到期,约36.76亿元将于五年内到期。而在2020年12月31日,SOHO中国以集团的投资物业作为抵押,借贷约人民币177.6亿元。

 

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